É a primeira pergunta de praticamente todo cliente, e a resposta honesta é: depende do escopo. Mas isso não ajuda ninguém a se planejar, então vamos abrir a conta.
As três formas de cobrança mais comuns
Por metro quadrado. A mais usada em projeto residencial. O escritório define um valor por m² de área construída e multiplica pela área do projeto. É simples de entender, mas penaliza projetos pequenos, que dão quase o mesmo trabalho que os grandes.
Percentual sobre o custo da obra. Tradicional e recomendada pelo CAU. Costuma variar entre 6% e 15% do valor estimado da obra, dependendo do nível de detalhamento e do acompanhamento.
Por escopo fechado. O escritório lista exatamente o que entrega — plantas, cortes, detalhamento, projeto de interiores, aprovações — e fecha um preço. É o que usamos na maior parte dos casos, porque deixa claro o que está e o que não está incluído.
O que costuma ficar de fora
- Projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico) — feitos por engenheiros parceiros.
- Taxas de aprovação em prefeitura e ART/RRT.
- Levantamento topográfico e sondagem do solo.
- Maquete física e renders extras além do combinado.
Pergunte isso de forma explícita em qualquer proposta que receber. Duas propostas com valores bem diferentes quase sempre estão falando de escopos diferentes.
Projeto bom não é despesa: é a parte mais barata da obra e a que decide o custo de todo o resto.
Por que o projeto se paga
Uma decisão de projeto custa uma borracha. A mesma decisão tomada na obra custa demolição, entulho, mão de obra e material novo. Já vimos parede de banheiro nascer e morrer duas vezes por falta de um detalhamento de 20 minutos.
Além disso, projeto detalhado permite orçar com precisão: com plantas e memorial na mão, você recebe orçamentos comparáveis de três construtores em vez de três chutes.
Uma faixa realista
Para projeto residencial completo em São Paulo e região, com detalhamento executivo, os valores de mercado hoje ficam entre 8% e 12% do custo da obra. Reformas de interiores costumam ser cobradas por escopo, e consultorias avulsas — uma visita com orientação — existem justamente para quem ainda não tem certeza se precisa de projeto completo.
Quer uma estimativa para o seu caso? Manda uma mensagem com o tamanho do imóvel e o que você pretende fazer. A gente responde com uma faixa antes de qualquer reunião.
Vamos começar
Conte o que você quer construir. O primeiro papo é gratuito.
Em 30 minutos entendemos o terreno ou o imóvel, o programa e o orçamento — e você sai com uma noção clara de prazo e investimento, mesmo que não feche com a gente.