Reforma de apartamento: o que resolver antes de quebrar parede

Toda reforma que estoura o orçamento estourou por algo que já estava lá antes do primeiro dia de obra. Esta é a lista que rodamos com cliente nenhum ainda ter comprado material.

1. Descubra o que é estrutura

Em prédios de alvenaria estrutural — comuns em empreendimentos econômicos dos últimos 20 anos — quase nenhuma parede pode cair. Em estrutura convencional de concreto, a maioria das paredes internas é vedação e pode sair. Peça a planta original na administração do condomínio antes de prometer uma sala integrada a alguém.

2. Leia a convenção do condomínio

Horário de obra, uso do elevador de serviço, exigência de ART, proibição de alterar fachada e esquadria. Descobrir isso na semana da demolição custa dias de obra parada.

3. Verifique as prumadas

Mover um vaso sanitário de lugar depende da posição da prumada de esgoto, não da sua vontade. Um desvio longo com pouca inclinação entope, e o problema aparece seis meses depois. Cozinha e banheiro são os ambientes onde a planta manda mais que o desejo.

4. Confira a carga elétrica

Apartamento dos anos 1980 costuma ter previsão para chuveiro elétrico e geladeira, não para ar-condicionado em três ambientes, cooktop por indução e forno elétrico. Vale conferir o disjuntor geral e a fiação antes de escolher os eletrodomésticos.

5. Peça três orçamentos com o mesmo escopo

Orçamento só é comparável quando todos estão respondendo à mesma lista. Sem projeto, cada construtor cota o que imaginou — e a diferença de 40% entre eles não significa que um seja mais barato, significa que estão medindo coisas diferentes.

A reforma começa no papel. Quando a marreta chega, as decisões mais caras já foram tomadas.

Se você está nessa fase, a consultoria avulsa costuma resolver: uma visita, essas cinco verificações feitas por arquiteto e um relatório do que é possível no seu imóvel.